Vuokratuottolaskuri ja asuntosijoittamisen vinkit

Asuntosijoittaminen on yksi suosituimmista ja vakaimmista tavoista kerryttää varallisuutta. Menestyksen kulmakivi on kuitenkin kannattavien sijoituskohteiden löytäminen. Tässä vuokratuottolaskurimme nousee arvoon arvaamattomaan. Se auttaa sinua laskemaan potentiaalisen sijoitusasunnon tuoton ja kassavirran tarkasti.

Mitä ovat vuokratuotto, oman pääoman tuotto ja kassavirta?

Asuntosijoittamisessa on kolme keskeistä tunnuslukua, jotka jokaisen sijoittajan tulisi ymmärtää:

Vuokratuotto (%): Tämä kertoo, kuinka paljon asunto tuottaa vuodessa suhteessa sen velattomaan hankintahintaan. Se on perusmittari, joka auttaa vertailemaan eri kohteita nopeasti. Hyvä vuokratuotto riippuu paikkakunnasta, mutta nyrkkisääntönä yli 4-5 % on tavoiteltava taso.
Oman pääoman tuotto (ROE, %): Tämä on monelle sijoittajalle se tärkein mittari. Se kertoo, kuinka paljon sijoittamasi oma raha tuottaa, ottaen huomioon velkavivun vaikutuksen. Koska käytät lainarahaa, oman pääomasi tuotto voi nousta huomattavasti korkeammaksi kuin pelkkä vuokratuotto.
Kassavirta (€/kk): Tämä on summa, joka jää tilillesi joka kuukausi, kun vuokrasta on vähennetty kaikki kulut (hoitovastike, lainanlyhennys, korot jne.). Positiivinen kassavirta tekee sijoituksesta itseään rahoittavan ja kestävän.

Miten vuokratuottolaskuri toimii?

Meidän vuokratuottolaskurimme on kattava työkalu, joka laskee kaikki yllä mainitut tunnusluvut puolestasi. Se huomioi kaikki keskeiset tekijät sijoitusasunnon kannattavuudessa:

Syötä laskuriin:

Asunnon tiedot: Velaton kauppahinta, tuleva vuokra ja hoitovastike.
Hankinnan kulut: Varainsiirtovero ja mahdolliset remonttikulut.
Lainan tiedot: Lainan määrä, korko ja laina-aika. Voit myös vertailla annuiteetin ja tasalyhennyksen eroja.
Lisäasetukset: Voit syöttää myös rahoitusvastikkeen ja muita kuluja sekä simuloida, miten koronnousu vaikuttaisi kassavirtaasi tulevaisuudessa.

Laskuri antaa sinulle selkeän kuvan siitä, onko harkitsemasi sijoitusasunto taloudellisesti järkevä.

Vinkkejä kannattavan sijoitusasunnon löytämiseen

Sijainti, sijainti, sijainti: Hyvä sijainti takaa vuokralaiskysynnän ja potentiaalisen arvonnousun. Tutki alueen palveluita, liikenneyhteyksiä ja tulevaisuuden näkymiä. Ajankohtaista tietoa vuokramarkkinoista ja alueellisista eroista voit seurata esimerkiksi Tilastokeskuksen sivuilta. Hyödyllistä tietoa ja tukea vuokranantajille tarjoaa myös Suomen Vuokranantajat ry.
Laske luvut huolellisesti: Älä luota myyntiesitteen lupauksiin. Käytä laskuriamme ja tee omat, realistiset arviot vuokrasta ja kuluista. Muista varautua myös yllättäviin menoihin.
Ymmärrä taloyhtiön tilanne: Selvitä taloyhtiön tulevat remontit (esim. putki- tai julkisivuremontti), sillä ne voivat nostaa vastikkeita ja syödä tuottoasi merkittävästi.
Kilpailuta laina: Pieni ero lainan korossa tekee suuren eron kassavirtaan ja oman pääoman tuottoon pitkällä aikavälillä. Palvelut, kuten Sortter, tekevät vertailusta helppoa.

Onnistunut asuntosijoittaminen perustuu huolelliseen analyysiin, ei tunteeseen. Käytä vuokratuottolaskuriamme jokaisen potentiaalisen kohteen arvioinnissa ja tee dataan perustuvia, tuottavia sijoituspäätöksiä.