Vuokratuottolaskuri

Vuokratuotto on asuntosijoittamisen tärkein tunnusluku, joka kertoo, kuinka paljon asunto tuottaa suhteessa sen hankintakustannuksiin. Yleisin kaava on: [(Kuukausivuokra - Hoitovastike) x 12] / (Asunnon velaton hinta + Varainsiirtovero + Mahdolliset remonttikulut) x 100. Tämä laskuri tekee laskutoimituksen puolestasi.

Hyvän vuokratuoton taso riippuu sijainnista ja riskistä. Nyrkkisääntönä voidaan pitää, että kasvukeskuksissa yli 4 % tuotto on hyvä, kun taas pienemmillä paikkakunnilla tavoitellaan usein yli 6 % tuottoa kompensoimaan suurempaa riskiä (esim. vuokralaisen löytämisen vaikeus ja asunnon arvonkehitys).

Oman pääoman tuotto kertoo, kuinka paljon sijoittamasi oma raha tuottaa. Se ottaa huomioon velkavivun vaikutuksen. Kaava on monimutkaisempi, mutta pääpiirteissään se laskee vuosittaisen nettotuoton (vuokrat miinus kaikki kulut, myös lainan korot) jaettuna sijoittamallasi omalla pääomalla. Korkea ROE on usein asuntosijoittajan päätavoite.

Positiivinen kassavirta tarkoittaa, että vuokratulot ylittävät kaikki kuukausittaiset kulut, mukaan lukien hoitovastikkeen, rahoitusvastikkeen, lainan korot ja lyhennykset sekä muut menot. Se on rahamäärä, joka jää tilillesi joka kuukausi. Vahvasti positiivinen kassavirta tekee sijoituksesta kestävän ja mahdollistaa uusien sijoitusten tekemisen.

Yleisimpiä riskejä ovat vuokralaisriski (tyhjät kuukaudet, maksamattomat vuokrat), korkoriski (lainanhoitokulujen nousu), markkinariski (asuntojen hintojen lasku) ja yllättävät remontit taloyhtiössä. Apua ja neuvoja vuokranantajille tarjoaa esimerkiksi Vuokralaiset VKL ry. Riskiä voi hallita huolellisella kohdevalinnalla, hyvällä vuokralaisvalinnalla, taloudellisella puskurilla ja hajauttamalla sijoituksia. Yllättävien kulujen varalle voi harkita myös joustoluottoa lyhytaikaiseksi puskuriksi.